Deputatul Eugen Neață vine cu o clarificare necesară pe piața locuințelor din România
Într-o postare pe o rețea publică, deputatul Eugen Neață vine cu o serie de lămuriri legate de modificările care sunt aduse din acest an pe piața locuințelor prin modificarea TVA-ului de la 5 la 9 la sută. Iată câteva pasaje importante din postare, care sperăm să răspundă mai multor întrebări ale vâlcenilor și nu numai: „Mai mulți oameni tineri din județul Vâlcea mi-au comunicat îngrijorarea lor în legătură cu o modificare legislativă care intră în vigoare în prima zi a anului următor. Este vorba despre taxa pe valoare adăugată aplicată prețului pentru locuințe. Pe scurt, această taxă a crescut de la 5% la 9% de la 1 ianuarie 2024, dar nu și pentru contractele încheiate în anul 2023, conform noilor condiții din Legea 296/2023.
Nu este însă atât de clar în textul legii dacă taxa va rămâne 5% și pentru contractele încheiate în anii anteriori anului 2023, adică în 2022, 2021, 2020 și așa mai departe.
Oamenii care mi-au cerut să ajut la clarificarea prevederii legale au insistat pe formularea „dacă au încheiat în perioada 1 ianuarie-31 decembrie 2023 acte juridice între vii, care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe” care apare în textul legii și care poate genera câteva confuzii.
Prima, așa cum am spus, se referă la contractele încheiate înainte de 2023. A doua, la tipul plății realizate în avans pentru locuința contractată: plată integrală sau plată parțială? Apoi, plată parțială, dar la ce nivel din suma prevăzută în contract?
Sunt posibile mai multe interpretări referitoare la aceste nuanțe, toate lăsata la latitudinea celor care urmează să aplice prevederile legii. Pe scurt, oamenii sunt interesați dacă se menține taxa pe valoare adăugata de 5 % și după 1 ianuarie 2023 la toate contractele de cumpărare a locuințelor încheiate înainte de 2024 și dacă plata parțială a contractelor la care se referă legea contează la menținerea taxei de 5%, indiferent de nivelul plății parțiale realizate de beneficiar.
Am adresat o întrebare Ministerului finanțelor pe acest subiect, în încercarea de a găsi mai multă claritate și de a transmite public răspunsul către cei interesați. Beneficiarii contractelor în discuție sunt deopotrivă tinerii, cei mai activi pe piața achizițiilor de locuințe, dar și dezvoltatorii imobiliari, cei mai interesați de poziția concurențială pe care o ocupă pe piața lor. Adaug mesajului meu textul interpelării, așa cum a fost el depus în Parlamentul României.
Am avut apoi prilejul să schimb câteva vorbe despre acest demers chiar cu ministrul finanțelor Marcel Boloș, care a confirmat justețea interpelării mele și la care, a spus domnia sa, va sosi un răspuns oficial foarte curând.
Este în interesul nostru, al tuturor, ca modificările legislative să ajungă la cetățeni și la instituțiile care urmează să le aplice cât mai repede cu putință. Prin efectul pe care îl poate avea asupra prețurilor din piața locuințelor, interpelarea mea face parte din categoria acestor priorități.”